福州快速优化方案 （匠心钜制恭迎品鉴）基准方中福州分公司（保利和樾风华）

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△ 保利招商和樾风华

在审批改革之后，已有实际审批项目验证了福州市自然资源和规划局审批改革的成效。拿地后，项目委托方对我们提出对标先进、努力争先的要求。基准方中福州分公司作为项目的施工图设计单位，携手方案团队共同为项目尽早入市做好准备。

·利用先进工具，规避规范理解误差

福州市自然规划局的智慧审图系统是全面开放的，关于规划管理规定执行的理解，都可以自己在电脑上进行模拟得到答案。对于方案设计师来说，相当于一个24小时在线的规划审批顾问，大幅降低了因地域理解原因导致的方案调改。相较于以往每周一两次去规划局的当面咨询，现在的“不见面征询”更加高效，可以让设计师将更多的精力放在方案本身的探讨中。

· 施工图阶段的前置性

基准方中作为致力于城市发展建设的全面综合设计服务企业， 多年的项目经验已经形成一套非常成熟的三边工程项目运作模式。在项目初期，业主组织我们参与到前期的方案评审中福州快速优化方案，结合本土化要求进行落地咨询，为后续落地保驾护航。地下室方案由我们直接参与，充分结合属地化的政策要求进行优化比选，并深化落地，以确保方案报审期间指标的准确度。在示范区等需要多方共同参与、同时推进的工作板块，我们视自己为各方的信息枢纽，尽量拉通各方需求，在快速推进中不缺项不漏项。 全方位的技术保障，是快速报建过程中确保指标、图纸准确的核心。

· 本土化全流程的政策支持

基准方中福州分公司自2020年首个福州市区方案落地后，一直保持着项目的报审跟进，在此期间经历了“面积新规”“智慧审图”等新政策新要求。作为深耕福州的设计公司，我们积极参与到所有的相关政策的发布、讨论中福州快速优化方案，并与规划、日照、测绘等多部门保持积极密切的沟通学习，与新规的制定者直接请教规范的理解与应用。在“智慧审图”运行初期，设计师主动驻场学习软件的操作流程，并在工作人员的耐心指导下，我们很快就掌握了新规新政的要点，回到公司后进行内部学习宣贯。在此期间也与相关职能部门建立了友好关系，并时刻向主管部门反馈实际使用中的问题意见，主管部门也第一时间将新颁布发布试用予以通知。

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一体化经验助力

基准方中20年的快速发展，得益于全集团的资源整合与协作。福州分公司作为新成立的公司，在工作方法、项目实践中不断得到集团其他优秀团队的协助。在短短一年期间，已在福州地区完成五个原创方案落地，每个方案均与集团级的创意中心合作，为福州奉上一个又一个的精品项目。在此期间，我们本土化团队也不断向上海、杭州等优秀创意团队进行学习，提升本土的设计创意能力与全过程能力。在政府政策的支持下，我们也将全面开启“大咨询”“大设计”“大管理”的基准方中2.0时代，在十四五规划期间紧跟国家发展战略，勇谋创新发展。

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